【120万房子首付40万月供多少】在购买房产时，很多人会关注首付和月供的问题。对于一套总价120万元的房子，如果首付40万元，那么贷款金额为80万元。接下来，我们可以根据不同的贷款年限、利率等条件来计算月供金额。
以下是对“120万房子首付40万月供多少”的详细分析，以加表格的形式呈现。
一、基本计算方式
月供的计算主要取决于以下几个因素：
- 贷款总额：120万 - 40万 = 80万元
- 贷款年限：通常为10年、20年或30年
- 贷款利率：目前首套房贷款利率一般为4.1%左右（以2025年市场情况为准）
使用等额本息还款法进行计算，公式如下：
$$
\text{月供} = \frac{\text{贷款本金} \times \text{月利率} \times (1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}}}{(1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}} - 1}
$$
二、不同贷款年限下的月供对比
| 贷款年限 | 总贷款金额（元） | 年利率 | 月利率 | 还款月数 | 月供金额（元） |
| 10年 | 800,000 | 4.1% | 0.342% | 120 | 8,273.69 |
| 20年 | 800,000 | 4.1% | 0.342% | 240 | 4,437.84 |
| 30年 | 800,000 | 4.1% | 0.342% | 360 | 3,435.02 |
三、总结
根据以上数据可以看出，贷款年限越长，月供金额越低，但总利息支出越高。对于120万元的房子，首付40万元的情况下，贷款80万元，选择不同的贷款期限会对月供产生明显影响。
如果你希望每月负担更轻，可以选择30年的贷款；如果你希望尽快还清贷款并减少利息支出，可以选择10年的贷款。
当然，实际月供还会受到政策、银行利率调整等因素的影响，建议在购房前咨询当地银行或专业机构，获取最准确的贷款信息。
